5 Rue Hirondelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 87,6 m² · constr. 1998 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222422778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
56083222422778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 169 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 164 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 635 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 782 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 668 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 973 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 191 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 990 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 633 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 660 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 896 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 723 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 924 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 605 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 869 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 256 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 529 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 688 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 561 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 674 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 727 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 548 019 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.