113 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 114,6 m² · constr. 1997 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222423727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
56083222423727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 641 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 145 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 621 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 489 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 161 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 439 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 736 742 $ Poids 65 % |
| 5 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 325 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 648 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 746 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 705 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +10 136 $ | 240 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 572 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 822 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 177 615 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 566 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 822 640 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.