7 Rue Hirondelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222423870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
56083222423870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 688 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 154 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 736 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 799 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 539 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 799 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 650 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 843 466 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 973 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 870 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 991 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 208 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 965 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 597 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 492 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.