135 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 103,2 m² · constr. 1997 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222424071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
56083222424071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 30 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 638 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 259 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 683 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 882 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 719 604 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 753 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 783 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 313 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 671 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 739 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +10 136 $ | 229 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 753 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 681 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 622 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 711 608 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.