177 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222424135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
56083222424135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
638 578 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 60 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 628 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 602 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 630 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 589 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −787 $ | 173 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 425 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 700 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 495 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 640 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 678 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 603 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 693 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 900 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 607 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 725 436 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.