131 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 85,1 m² · constr. 1996 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222424190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
56083222424190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 45 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 244 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 620 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 877 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 653 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 924 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 593 084 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 618 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 187 728 $ Poids 54 % |
| 7 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 965 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 706 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 726 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 689 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 659 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 856 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 536 364 $ Poids 49 % |
| 12 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 930 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 336 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.