174 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 332 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222424579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
56083222424579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 99 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 674 235 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 686 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 631 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 30 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 680 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 721 424 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 591 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −787 $ | 162 686 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 696 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 737 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +18 019 $ | 242 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 751 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 825 790 $ Poids 52 % |
| 12 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 446 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 654 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.