100 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 118,7 m² · constr. 2024 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 439 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222432207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
56083222432207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 253 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 714 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 388 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 185 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 333 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 847 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 217 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 747 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 463 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 650 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 990 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 794 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 956 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 257 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 731 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 751 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 188 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 473 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 846 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 704 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 724 940 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.