93 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 198,8 m² · constr. 2017 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 469 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222432501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
56083222432501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 266 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 927 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 507 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 780 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 484 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 864 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 386 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 604 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 387 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 717 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 822 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 544 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 836 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 330 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 802 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 356 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 914 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 373 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 791 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 170 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 834 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 158 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 736 883 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.