103 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 75,8 m² · constr. 2004 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222433094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
56083222433094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 765 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 601 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 648 745 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 605 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 464 $ Poids 56 % |
| 5 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 665 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 848 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 154, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 924 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 585 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 951 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 545 076 $ Poids 43 % |
| 9 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 960 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 185 728 $ Poids 33 % |
| 12 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 362 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.