133 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 230 m² · constr. 2004 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 506 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222433516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
56083222433516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 577 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 871 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 395 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 798 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 518 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −67 622 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 929 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 868 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 642 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 531 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 904 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 859 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 865 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 718 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +111 763 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 405 453 $ Poids 55 % |
| 9 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 910 832 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 573 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 792 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 433 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +60 080 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 812 455 $ Poids 48 % |
| 12 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 824 443 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.