146 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 135,1 m² · constr. 2004 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222434453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
56083222434453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 625 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 404 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 663 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 135 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 457 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 821 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 383 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 701 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 726 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 986 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 426 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 687 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 492 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −787 $ | 180 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 426 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 651 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 575 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 154, rue des Roitelets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 299 m · Vendu 742 000 $ (4 970 $/m²) 149,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 749 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.