309 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 121 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222440017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
56083222440017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 147 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 799 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 226 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 174 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 470 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 674 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 608 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 0 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 742 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 259 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 617 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 682 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 879 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 221 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.