313 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 128,8 m² · constr. 2009 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222440088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
56083222440088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 369 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 626 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 145 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 821 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 626 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 463 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 693 369 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 134 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 665 741 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 221 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 179 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 233 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 558 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 12 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 651 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 347 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 703 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.