74 Rue Geais-Bleus · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222440925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
56083222440925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 296 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 620 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 58 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 658 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 57 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 525 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 687 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 133 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 250 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 553 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 72 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 436 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 696 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 92 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 720 252 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.