80 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222441667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
56083222441667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 806 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −7 884 $ | 214 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 856 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 689 064 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 890 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 737 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 380 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 365 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 102 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 408 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 859 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 259 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 765 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 678 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 664 943 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.