104 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222443844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
56083222443844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 959 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 211 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 312 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 258 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 993 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 680 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 542 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 60 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 728 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 573 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 532 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 851 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 477 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 389 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.