47 Rue Geais-Bleus · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222450934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
56083222450934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 61 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 679 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 207 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 768 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 437 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 36 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 60 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 396 $ Poids 68 % |
| 8 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 171 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 589 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 179 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 246 692 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 535 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 717 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 321 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 584 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 708 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.