81 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 132,5 m² · constr. 2003 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222452413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
56083222452413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 241 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 616 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 155 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 653 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 216 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 810 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 411 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 684 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 224 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 177 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 449 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 430 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 549 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 170 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 677 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 691 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 217 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 716 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 917 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.