74 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222452987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
56083222452987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 159 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 616 122 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 445 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 576 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 340 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 834 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 615 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 649 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 834 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 249 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 562 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 661 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 599 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 464 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 667 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 717 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.