52 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 119,6 m² · constr. 1978 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222460287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
56083222460287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 41 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 100 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 167 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 537 826 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 655 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 224 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 591 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 226 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 635 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 613 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 608 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 811 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 527 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 682 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 721 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 695 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.