44 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 250,1 m² · constr. 2003 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 516 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222460634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
56083222460634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 410 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 965 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 134 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 907 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 729 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 666 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 861 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 020 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −71 955 $ | 1 537 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 355 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +86 576 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 706 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 792 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 910 564 $ Poids 44 % |
| 8 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 779 149 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 774 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 896 163 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 149 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −82 420 $ | 1 249 465 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 709 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 829 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.