41 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222460909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
56083222460909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 100 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 594 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 168 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 783 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 95 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 171 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 616 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 661 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 652 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 670 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +16 893 $ | 256 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 290 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 690 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 761 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 775 851 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 747 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 736 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 599 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 149 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −52 055 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 631 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 428 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 531 534 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.