61 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222461049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
56083222461049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 596 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 638 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 867 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 672 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 347 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 257 694 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 569 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 337 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 807 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 686 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 393 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 690 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 686 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 676 m · Vendu 610 000 $ (6 070 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 904 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 978 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 753 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.