53 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 109,6 m² · constr. 2002 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222461298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
56083222461298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 762 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +15 767 $ | 241 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 628 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 151 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 162 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 948 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 836 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 960 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 823 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 496 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 734 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 572 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 181 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 740 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 252 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 651 305 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 860 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 814 866 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.