33 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 128,2 m² · constr. 2002 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 377 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222461933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
56083222461933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 79 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 602 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 192 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 794 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 129 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 174 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 161 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 640 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 591 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 670 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 299 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 701 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 455 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 774 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 787 794 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 025 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 148 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 664 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.