58 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222462483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
56083222462483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 790 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 597 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 802 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 599 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 519 849 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 477 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 638 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 216 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 598 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 294 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 560 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 927 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 631 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 585 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 154, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 924 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 364 425 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.