31 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222470516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
56083222470516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 626 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 679 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 628 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 211 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 777 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 796 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 151 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 928 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 727 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 970 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 430 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 719 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 721 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 486 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 476 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 478 m · Vendu 610 000 $ (6 070 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 342 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 953 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.