29 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222470694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
56083222470694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 868 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 295 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 610 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 641 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 414 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 893 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 627 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 909 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 651 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 478 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 451 881 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 347 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 582 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 599 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 626 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 828 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.