34 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 113,8 m² · constr. 1993 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222471288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
56083222471288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 755 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 235 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 188 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 157 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 754 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 752 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 250 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 719 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 877 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 591 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 607 667 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 764 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 346 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 633 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 524 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 569 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 910 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.