21 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 87,6 m² · constr. 2002 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222471351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
56083222471351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 649 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 644 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 270 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 636 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 797 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 903 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 681 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 941 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 697 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 959 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 931 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 679 585 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.