10 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222481331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
56083222481331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 687 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 215 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 227 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 151 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 664 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 755 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 639 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 308 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 661 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 434 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 648 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 738 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 716 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.