246 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222483854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
56083222483854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 77 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 274 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 408 401 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 825 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 652 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 804 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 856 $ Poids 62 % |
| 8 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 884 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 569 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 544 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 648 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 021 $ Poids 57 % |
| 12 | 192, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 070 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 657 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.