252 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 101,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222484840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
56083222484840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 219 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 945 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 701 408 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 954 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 781 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 845 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 705 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 125 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 128 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 719 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 654 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 654 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 611 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 445 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.