10 Croissant Iroquois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 188 m² · constr. 1973 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 406 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222485967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
56083222485967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 462 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 223 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 487 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 532 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 667 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 631 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 898 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 264 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 693 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 769 731 $ Poids 79 % |
| 7 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 806 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 889 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 417 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 749 643 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 250 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 874 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 564 017 $ Poids 68 % |
| 12 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 677 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 378 555 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.