36 Croissant Iroquois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 200,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 606 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222488875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
56083222488875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 533 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 045 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 648 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 040 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 688 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 199 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 942 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 609 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 899 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 811 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 798 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 573 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 578 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 530 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 856 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 856 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 231 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 418 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 743 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 419 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 907 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 884 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.