1 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 70,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222490030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
56083222490030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 163 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 692 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 469 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 538 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 473 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 992 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 754 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 448 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 596 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 899 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 984 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 848 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 494 $ Poids 37 % |
| 10 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 839 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 278 206 $ Poids 32 % |
| 11 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 406 829 $ Poids 31 % |
| 12 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −47 290 $ | 453 771 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.