249 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 441 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222493353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
56083222493353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 439 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 506 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 694 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 722 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 596 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 919 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −22 524 $ | 214 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 597 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 638 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 604 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 499 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 871 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 734 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 339 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 782 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.