11 Croissant Iroquois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 177,2 m² · constr. 2024 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222496263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
56083222496263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 472 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 860 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 517 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 355 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 432 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +72 390 $ | 871 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 575 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 999 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 592 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 764 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 756 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +78 945 $ | 907 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 745 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 994 165 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 650 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 816 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 732 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +20 007 $ | 302 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 628 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −65 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 718 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 812 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.