7 Croissant Iroquois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 107,3 m² · constr. 2021 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222496341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
56083222496341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 60 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 370 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 830 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 841 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 910 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 828 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 715 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 910 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 902 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 840 557 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 668 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 245 808 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.