264 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 233,9 m² · constr. 1877 · terrain 2 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,5 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222496632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
56083222496632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 253 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 540 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 767 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 163 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 703 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 290 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 897 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 085 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 380 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −103 027 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 400 990 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 316 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 925 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 014 781 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 661 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −66 365 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 606 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 624 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +124 892 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 418 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 376 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 909 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 598 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 755 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −59 654 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 921 401 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.