268 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 250,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 612 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222497810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
56083222497810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 317 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 1 571 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 717 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 1 276 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 276 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 667 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 631 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −92 675 $ | 1 738 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 841 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 043 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 988 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 775 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 925 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 914 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 1 142 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 898 262 $ Poids 45 % |
| 10 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −87 187 $ | 1 054 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 080 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 430, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 701 m · Vendu 975 000 $ (4 156 $/m²) 234,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 147 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.