296 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222499761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56083222499761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 331 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 532 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 550 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 504 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 779 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 699 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 631 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 114 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 342 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 412 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 641 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 932 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 960 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 560 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 765 m · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 556 531 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.