55 Rue Fleur-de-Lys · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222598572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
56083222598572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 110 562 $ Poids 61 % |
| 2 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 753 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 707 256 $ Poids 59 % |
| 3 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 571 297 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 471 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 547 978 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 995 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 473 542 $ Poids 44 % |
| 9 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 424 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 997 $ Poids 42 % |
| 11 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 896 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 276 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.