128 Rue Fleur-de-Lys · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222603654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
56083222603654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 595 $ Poids 24 % |
| 2 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 941 $ Poids 24 % |
| 3 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 757 865 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, Rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 305 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 549 651 $ Poids 17 % |
| 5 | 89, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue de la Fleur-De-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 164 018 $ (2 045 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 606 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +12 301 $ | 212 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 154, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 924 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 567 621 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 505 468 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 589 635 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.