Rue 3 890 436 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 200 $
Terrain · terrain 1 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 $
Rôle antérieur 3 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222621736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
56083222621736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 31 % |
| 2 | 440, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 466, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 30 % |
| 4 | 223, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 25 % |
| 5 | 227, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 482, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 200 056 $ Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 576 $ Poids 23 % |
| 7 | 526, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 23 % |
| 8 | 32, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 19 % |
| 9 | 247, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 495 865 $ Ajust. marché +95 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 977 $ Poids 17 % |
| 10 | 251, des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 347, Rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 362, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.