78 Rue Fleur-de-Lys · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222650790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56083222650790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 255 m · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 743 183 $ Poids 65 % |
| 3 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 272 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 851 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 614 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 551 m · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 647 m · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 726 985 $ Poids 53 % |
| 8 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 490 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 255 m · Vendu 551 000 $ (4 726 $/m²) 116,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 576 685 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 653 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 111 $ Poids 33 % |
| 12 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 790 223 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.