1474-1476 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 156,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231094127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
56083231094127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 465 $ Poids 56 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 320 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 961 m · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +73 812 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 905 663 $ Poids 37 % |
| 4 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −32 574 $ | 316 928 $ Poids 13 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 348 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 712 121 $ Poids 7 % |
| 8 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 903 596 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, Rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 711 $/m²) 188,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 465 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 475 $ Poids 4 % |
| 12 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 656 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.