1450 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 101,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231095221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
56083231095221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 780 m · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 395 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 910 m · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 444 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 817 m · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 470 $ Poids 52 % |
| 6 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 395 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 507 202 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 926 $ Poids 23 % |
| 8 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 710 $ Poids 19 % |
| 9 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 334 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 424 $ Poids 12 % |
| 11 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.