900 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 173,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231299498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
56083231299498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 267 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +822 $ | 170 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 787 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 115 793 $ Poids 45 % |
| 3 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 313 $ Poids 38 % |
| 4 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 653 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 430 093 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 408 $ Poids 14 % |
| 7 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 951 $ Poids 14 % |
| 8 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 616 324 $ Poids 13 % |
| 9 | 833, Rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 840 m · Vendu 585 000 $ (2 992 $/m²) 195,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 683 314 $ Poids 13 % |
| 10 | 569, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 960 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 855 $ Poids 12 % |
| 11 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 672 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 626 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.